Jangan Beli Rumah Sebelum Lihat Simulasi KPR 5 Tahun Ini, Bisa Hemat Puluhan Juta!

RADARBANYUMAS.CO.ID - Membeli rumah dengan harga Rp750 juta kini semakin mudah berkat fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang ditawarkan banyak bank di Indonesia. Dengan tenor lima tahun, nasabah bisa memiliki hunian impian tanpa harus menyiapkan dana besar di awal.

Biasanya, bank menetapkan uang muka atau down payment (DP) sekitar 10% hingga 20% dari total harga rumah. Jika diasumsikan DP sebesar 20%, maka calon pembeli harus menyediakan dana sebesar Rp150 juta di awal.

Sisa pokok kredit yang harus dibiayai oleh KPR adalah Rp600 juta, yang kemudian dibayarkan secara mencicil selama lima tahun atau 60 bulan. Suku bunga yang dikenakan tergantung pada kebijakan bank, namun untuk simulasi ini kita ambil suku bunga tetap sebesar 7% per tahun.

Dengan suku bunga tetap 7%, cicilan per bulan bisa mencapai sekitar Rp14,153,000 menggunakan metode anuitas, di mana bunga dan pokok dibagi secara proporsional setiap bulannya. Cicilan ini belum termasuk biaya lain seperti asuransi jiwa, biaya administrasi, serta pajak-pajak pembelian properti.

BACA JUGA:Cara Jenius Kelola Keuangan Digital Lebih Mudah dan Sehat di Tengah Tantangan Ekonomi

BACA JUGA:Begini Cara Daftar KPR 2025, Proses Cepat dan Syarat Gampang!

Sesuaikan Cicilan dengan Pendapatan Bulanan

Tak hanya itu, pertimbangkan juga penghasilan bulanan yang dimiliki. Idealnya, cicilan KPR tidak melebihi 30–40% dari total pendapatan bulanan agar tetap aman secara finansial.

Sebagai gambaran, jika penghasilan bulanan adalah Rp35 juta, maka cicilan KPR Rp14 jutaan masih dalam batas wajar. Namun, jika penghasilan di bawah angka tersebut, lebih baik memilih tenor yang lebih panjang agar cicilan lebih ringan.

Simulasi KPR Membantu Keputusan Finansial

KPR adalah solusi jangka panjang untuk memiliki rumah tanpa harus membeli secara tunai. Namun, calon pembeli wajib memperhatikan berbagai aspek termasuk suku bunga, tenor, dan biaya tambahan agar tidak terjebak dalam beban finansial yang berat.

Simulasi KPR seperti ini sangat penting dilakukan sebelum mengambil keputusan. Konsultasikan dengan pihak bank atau gunakan kalkulator KPR online untuk mendapat gambaran yang lebih akurat sesuai dengan kemampuan keuangan pribadi.

Sumber: